Hva er en geoteknisk vurdering?

Før et bygg eller anlegg kan realiseres, er det avgjørende å forstå grunnforholdene for å sikre at bebyggelsen står trygt over tid. En geoteknisk vurdering gir innsikt i stabilitet, bæreevne og risiko – som legger grunnlaget for trygge og kostnadseffektive løsninger.

Hva er en geoteknisk vurdering?

En geoteknisk vurdering er en faglig analyse av grunnforholdene, med formål om å vurdere stabilitet, bæreevne og risiko knyttet til utbygging. Vurderingen ligger til grunn for valg av konstruksjonsløsninger, og sikrer at byggetiltak kan gjennomføres trygt og i tråd med regelverket.

Når trenger jeg en geoteknisk vurdering?

Ofte blir vi kontaktet av tiltakshavere som har fått beskjed av kommunen om at de trenger en «geoteknisk vurdering». I mange tilfeller er bakgrunnen for dette kravet at det må dokumenteres tilstrekkelig «Sikkerhet mot skred» iht. byggteknisk forskrift TEK17, §7-3. For områder der det kan forekomme marin leire (og potensielt kvikkleire) i grunnen, må dette dokumenteres iht. krav gitt i NVE-veileder 1/2019.

Les også: “Forstå NVE-veilederen: Sikkerhet mot kvikkleireskred!”

Hvorfor er en geoteknisk vurdering viktig?

Grunnforhold varierer fra sted til sted, og usikkerhet om stabilitet og bæreevne kan føre til alvorlige problemer hvis det ikke avklares tidlig i et byggeprosjekt. En grundig geoteknisk vurdering bidrar til å redusere risiko, så vel som å sikre trygg og kostnadseffektiv utbygging. 

Her er noen av de viktigste grunnene til å gjennomføre en geoteknisk vurdering:

• Sikkerhet: Vurderingen avdekker om grunnen tåler belastningen fra bygget, og forebygger setningsskader eller ras.
• Kostnadsstyring: Bedre kunnskap om grunnforholdene gjør det mulig å velge riktige fundamenteringsløsninger og unngå unødvendige ekstrakostnader.
• Krav fra myndighetene: I mange tilfeller kreves det geoteknisk dokumentasjon som en del av byggesøknaden, i henhold til Plan- og bygningsloven og TEK17.
• Redusert risiko for forsinkelser: Uforutsette grunnforhold er en vanlig årsak til byggestans. Tidlig vurdering reduserer faren for forsinkelser i prosjektet.
• Trygghet og mindre konflikt: Et tydelig beslutningsgrunnlag gir forutsigbarhet og reduserer potensielle tvister i byggeprosessen.

Ulike typer geoteknisk vurdering

Geoteknisk vurdering er et bredt begrep som kan bety mye forskjellig. Avhengig av prosjektets art og krav fra myndighetene finnes det derfor ulike nivåer av geoteknisk vurdering. Forskjellene ligger hovedsakelig i omfang, tidsbruk og økonomi. Oftest er det en av disse tre trinnene det er snakk om:

Trinn A – Enkelt notat

Enkel skrivebordstudie som dokumenteres ved et kort notat, noen ganger i kombinasjon med en befaring.

Trinn B – Notat med beregninger

Litt mer omfattende studie som går gjennom tilgjengelig informasjon om grunnforhold og dokumenteres ved et notat

Trinn C – Full geoteknisk rapport

Geotekniske grunnundersøkelser i felt og lab, samt geotekniske vurderinger / beregninger som dokumenteres i en geoteknisk rapport.

Hvordan type vurdering du trenger er veldig avhengig av planlagt tiltak og de lokale forholdene. Ta kontakt for en nærmere avklaring av hva du trenger for ditt prosjekt.

Hvordan gjennomføres en geoteknisk vurdering?

En geoteknisk vurdering er tilpasset prosjektets type og omfang. Målet er alltid å samle inn nødvendig informasjon om grunnforholdene, og deretter utarbeide anbefalinger som sikrer et trygt og effektivt byggeprosjekt.

Prosessen ser typisk slik ut:

• Forundersøkelse og planlegging

Det innhentes eksisterende informasjon om området – blant annet tidligere grunnundersøkelser, kartdata og geologiske forhold. Dette gir et første bilde av hva slags undersøkelser som kan være nødvendige.

• Grunnundersøkelser i felt

Etter behov så kan det gjennomføres praktiske undersøkelser på tomten, for eksempel:

• • Geotekniske boringer
  • Prøvetaking av jord
  • Laboratorietesting
  • Sonderinger (CPTu, totalsondering m.m.)

• Analyse og vurdering

Basert på innsamlede data analyserer geoteknikeren grunnens egenskaper, som bæreevne, stabilitet, grunnvannsnivå og eventuelle setningsrisikoer.

• Rapportering og anbefalinger

Resultatene sammenstilles i en rapport som beskriver grunnforholdene og gir konkrete anbefalinger for fundamentering og videre prosjektering. Rapporten kan også inneholde vurderinger av behov for eventuelle spesielle tiltak, som grunnforsterkning.

• Oppfølging ved behov

Ved komplekse prosjekter kan det være aktuelt med videre oppfølging i prosjekterings- og byggefasen.

Ofte stilte spørsmål

Er det alltid nødvendig med geoteknisk vurdering?

Ikke nødvendigvis, men i svært mange tilfeller vil det være anbefalt eller et krav fra kommunen i byggesaker. Dette gjelder dersom det er usikre grunnforhold, nye bygg, påbygg eller større terrenginngrep. Hvis du er usikker på behovet for en vurdering veileder vi deg gjerne, ta kontakt for en uforpliktende samtale her. 

Hva er prisen for en geoteknisk vurdering?

Kostnaden varierer etter prosjektets størrelse og kompleksitet. Ved å investere i vurdering tidlig, unngår man ofte dyre problemer senere. Vi hjelper deg gjerne med et prisanslag for ditt prosjekt.

Hva skjer hvis man hopper over vurderingen?

Å bygge uten tilstrekkelig kunnskap om grunnforholdene øker risikoen for skader og i verste fall byggestans. I tillegg kan manglende geoteknisk vurdering forsinke godkjenningen av byggesøknader dersom det er påkrevd.

Kan man bruke gamle rapporter?

Tidligere geotekniske rapporter kan være nyttige, men må alltid vurderes opp mot dagens forhold. Endringer i grunnvann, belastning eller terreng kan gjøre gamle rapporter utdaterte. Vi kan hjelpe deg med å vurdere eksisterende rapporter, og hvorvidt det er nødvendig med en ny undersøkelse.